Ремонт и отделка в Минске
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт — это когда меняется не только то, что видно глазу. Мы снимаем старую отделку до бетона и кирпича и заново делаем всё, что спрятано в стенах и под полом: проводку, трубы, стяжку, штукатурку. После такого ремонта квартира становится по-настоящему новой — и снаружи, и внутри.
Чаще всего он нужен во вторичном жилье. Если дому 20–40 лет, провода и трубы в нём давно отработали своё, даже когда внешне всё выглядит прилично. Можно поклеить новые обои и положить ламинат, но через пару лет старая труба даст течь или проводка не выдержит современную технику — и свежую отделку придётся вскрывать.
Да, капитальный ремонт дольше и дороже косметического. Зато он делается один раз на много лет вперёд: вы точно знаете, что за стенами новый кабель и трубы, пол ровный по всей квартире, а в санузле есть гидроизоляция, которая защитит и вас, и соседей снизу.
Когда нужен капитальный ремонт
Капитальный ремонт оправдан, если в квартире есть хотя бы один из этих признаков.
Алюминиевые провода или автоматы, которые выбивает при включении нескольких приборов.
Стальной водопровод и чугунная канализация.
Отслаивается или звучит пусто при простукивании.
Перепад заметен на глаз или мешает уложить ламинат.
Нужно перенести санузел, кухню или перегородки.
Если основания крепкие, а коммуникации менялись в последние 10–15 лет, обычно хватает косметического ремонта. Это можно проверить на бесплатном выезде мастера. О косметическом ремонте →
Не уверены, какой ремонт нужен вашей квартире? Мастер бесплатно приедет и проверит основания и коммуникации.
Что входит в работу
Старые покрытия, штукатурка до основания, трубы, проводка, при необходимости перегородки.
Новый щит, разводка по плану розеток и света, отдельные линии под плиту, духовку, стиральную машину и кондиционер.
Замена отводов от стояков, разводка воды и канализации, выводы под всю технику.
Штукатурка по маякам, шпатлёвка под покраску или обои.
Стяжка с выравниванием уровня по всей квартире, без порогов между комнатами.
Гидроизоляция пола и зоны душа, плитка, установка сантехники.
Выравнивание и покраска, ГКЛ или натяжные.
Напольные покрытия, двери, плинтусы, розетки и светильники.
Распишем в смете каждую операцию и её объём для вашей квартиры.
Из чего складывается стоимость
только за работы
закупаете сами или мы — по своей скидке, с чеком на всё
выезд мастера и замер
Итоговая сумма зависит от объекта:
- площадь квартиры;
- насколько неровные стены и пол — от этого зависит толщина штукатурки и стяжки;
- количество электроточек и отдельных линий;
- площадь плитки в санузле и на кухне;
- перепланировка, если она есть.
Точную смету составляем после замера. В ней расписана каждая операция и её объём.
Узнайте стоимость работ для вашей площади и состояния квартиры.
Как мы проверяем то, что потом закроют отделкой
Скрытые работы после ремонта уже не увидеть, поэтому принимаем их до закрытия.
Проверяем водопровод под давлением до того, как зашить трубы.
Проверяем каждую линию до штукатурки.
Заливаем пол санузла водой и смотрим, нет ли протечек.
Фотографируем и показываем заказчику всё, что уйдёт под отделку.
Что подготовить до начала
Хорошая подготовка экономит и деньги, и нервы: многие переделки на ремонте случаются из-за решений, которые не приняли вовремя. Вот что стоит сделать до того, как мастера зайдут на объект.
Где будут кровать, диван, телевизор, рабочий стол, какая кухня и какая техника на ней. От этого зависит, куда выводить розетки, выключатели, воду и канализацию. Хватит простого плана от руки с размерами — на замере мастер подскажет, что ещё учесть.
Подвесной унитаз, душ без поддона, встроенный смеситель — всё это закладывается на черновом этапе. Если определиться с моделями до начала работ, не придётся потом переделывать выводы и штробить готовую стену.
Если переносите стены, расширяете санузел или объединяете кухню с комнатой, разрешение нужно получить до начала работ — в Минске этим занимается администрация района. Без него могут быть сложности при продаже квартиры.
Материалы можно закупить самим или доверить нам по нашей скидке у постоянных поставщиков — с чеком на каждую позицию. В любом случае важно, чтобы они приезжали вовремя: смеси, кабель и трубы — к старту, плитка и напольные покрытия — к середине, чистовые материалы — к финалу. Список с объёмами мы даём после замера.
Самые шумные работы — демонтаж и штробление — идут в первые недели. Повесьте в подъезде объявление с датами и телефоном: соседи гораздо спокойнее относятся к ремонту, когда знают, сколько он продлится.
Чтобы заменить отводы от стояков, воду перекрывают по всему стояку. Это делает ЖЭС по заявке, обычно на несколько часов. Мы заранее скажем, на какой день планировать отключение.
Обсудим расстановку мебели, розеток и сантехники на бесплатном замере.
Как мы работаем
Получаем заявку
Отправляем специалиста
Составляем смету на работу и материалы
Согласовываем условия и заключаем договор
Начинаем работу согласно договору
Закупаем материалы
Проводим ремонтные работы
Проверка работы и окончательный расчет
Частые вопросы
Что на самом деле означает капитальный ремонт?
Капитальный ремонт начинается не с выбора обоев, а с оснований и коммуникаций. Снимаем старые покрытия, проверяем стены, пол, стояки и ввод электрики; при необходимости меняем проводку, трубы, стяжку и штукатурку. После этого квартира получает новую инженерную основу, на которую уже можно спокойно укладывать плитку, ламинат, красить стены и ставить мебель. Это разумный формат для вторичного жилья с изношенными системами, серьёзными перепадами пола или планируемой перепланировкой.
Как понять, что косметического ремонта уже недостаточно?
Есть признаки, которые нельзя решить новой отделкой: автоматы отключаются от обычной нагрузки, алюминиевая проводка греется, трубы ржавеют, штукатурка бухтит или осыпается, а пол имеет заметные перепады. На таком основании свежая отделка быстро превращается в лишние расходы: для замены трубы или кабеля придётся снова вскрывать стену и пол. На замере мастер оценивает не только внешний вид, но и то, что скрыто за ним, и предлагает менять только действительно проблемные узлы.
В каком порядке идут работы при капитальном ремонте?
Сначала утверждаем план мебели, техники, света и сантехники: от него зависят розетки, выключатели и выводы воды. Затем идут демонтаж, перегородки, подготовка стен, разводка электрики и труб, гидроизоляция мокрых зон и стяжка. После высыхания оснований выполняем потолки, плитку, финишную подготовку стен, напольные покрытия, двери и чистовой монтаж. Такая последовательность нужна, чтобы мокрые и пыльные этапы не испортили уже готовые поверхности и чтобы каждая следующая работа опиралась на точные уровни.
От чего зависит смета на капитальный ремонт?
Цена за квадратный метр даёт только ориентир. На смету сильнее всего влияют фактические перепады стен и пола, число розеток и отдельных линий, длина труб, количество санузлов, площадь плитки и необходимость менять или переносить перегородки. Поэтому после замера мы считаем операции и объёмы: сколько квадратных метров штукатурить, какой слой нужен для пола, сколько точек электрики требуется. В результате заказчик видит не одну общую цифру, а понятный список работ.
Можно ли жить в квартире во время капитального ремонта?
Обычно это неудобно и небезопасно: в первые этапы много демонтажа, пыли, шума, отключений воды и электричества, а санузел может быть полностью разобран. Если переехать невозможно, планируем ремонт зонами и заранее обсуждаем, какие помещения должны оставаться доступными. Но замену общих коммуникаций, стяжку и работы в единственном санузле лучше провести без проживания. Это сокращает сроки и позволяет выполнить работы без вынужденных пауз.
Сколько стоит капитальный ремонт?
Работы — от 610 BYN/м². Точную сумму считаем после бесплатного замера: она зависит от площади и состояния стен, пола и коммуникаций.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
Нет: демонтаж, пыль и отключения воды и света делают это невозможным.
Можно ли сделать капитальный ремонт одной комнаты?
Можно, но трубы и проводку выгоднее менять сразу по всей квартире.
Выезд мастера платный?
Нет, выезд мастера и замер бесплатные. На месте мастер осмотрит объект, ответит на вопросы и снимет размеры для сметы.
Кто закупает материалы?
Как вам удобнее. Можете закупать сами — после замера даём список с объёмами и подсказываем, к какому этапу что привезти. Или доверьте это нам: закупим по своей скидке у постоянных поставщиков и предоставим чек на каждую позицию.
Как я узнаю, что скрытые работы сделаны правильно?
Мы принимаем их до закрытия отделкой: опрессовываем трубы, прозваниваем проводку, проливаем гидроизоляцию, а каждый этап фотографируем и показываем вам.
Вы работаете по договору?
Да, этапы и стоимость работ фиксируем в договоре.
Получить расчёт
Расскажите о задаче
Оставьте номер телефона и кратко опишите объект. Мы свяжемся с вами, уточним объём и согласуем осмотр.